新竹法院 114禹51341
新竹市磐石路7巷13號2樓
特拍
點交
待拍
393.2萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
393.2萬
保證金：
78.7萬
總坪數：
27.9坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
27.9 坪
總現值：
195 萬
拍後增值：
-158.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
27.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹市 民富段
1422-2地號，面積 80 m2，持分 1/10，87 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 民富段
1443地號，面積 125 m2，持分 1/10，136.2 萬
(第二種住宅區 )
3.
新竹市 民富段
1444地號，面積 9 m2，持分 1/10，9.7 萬
(第二種住宅區 )
4.
新竹市 民富段
1445地號，面積 85 m2，持分 1/10，92.2 萬
(第二種住宅區 )
5.
新竹市 民富段
1448-1地號，面積 25 m2，持分 1/10，27.1 萬
(第一種住宅區、第二種住宅區 )
6.
新竹市 民富段
1448-4地號，面積 1 m2，持分 1/10，1 萬
建物 (1)
1.
新竹市磐石路7巷13號2樓，建號 1574，持分 1/1，39.9 萬
2層：92.10合計：92.1 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 614.4萬，保證金 122.9萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 491.5萬，保證金 98.3萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
應買，2026/7/1~2026/9/30，總底價 491.5萬，保證金 98.3萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院114年12月12日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明，而 本件拍賣建物為無管理員之公寓，在場債權人代理人稱前曾派員探訪查得本件拍賣建物係由債 務人居住，另據地政人員指界稱本件拍賣1448-4地號土地為本件拍賣建物門前空地。嗣本院派 警查訪未遇債務人，詢問鄰居亦稱本件拍賣建物為債務人使用。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件拍賣建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位 洽商解決，拍定後建物點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
據鑑價報告所載，本件拍賣土地均屬都市計畫內，其中1422-
5.
1448-1地號土地係第二種住宅區，1448-4地號係第一種住宅區。惟有關土地使用管制、土地之使用分 區有變更之可能，請投標人注意。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔科(分機
9.
。
土地增值 (6)
1.
新竹市 民富段 1422-2地號
80 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 87 萬元
= -39萬元
2.
新竹市 民富段 1443地號
125 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 136.2 萬元
= -61.2萬元
3.
新竹市 民富段 1444地號
9 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 9.7 萬元
= -4.3萬元
4.
新竹市 民富段 1445地號
85 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 92.2 萬元
= -41.2萬元
5.
新竹市 民富段 1448-1地號
25 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 27.1 萬元
= -12.1萬元
6.
新竹市 民富段 1448-4地號
1 m2 × (1/10) × 60,000 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
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