新竹法院 114孟28047
新竹市東大路1段232巷24號3樓
特拍
不點交
待拍
273.9萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
273.9萬
保證金：
54.8萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
162 萬
拍後增值：
-83.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區、道路用地
主建坪：
11.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 復中段
833地號，面積 1,662 m2，持分 98/10000，245.8 萬
(第二種住宅區、道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市東大路1段232巷24號3樓，建號 765，持分 1/2，28.2 萬
三層：78.32合計：78.32 含共有部分804建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 535萬，保證金 107萬，坪單價 45.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 428萬，保證金 85.6萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 342.4萬，保證金 68.5萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
應買，2026/7/9~2026/10/8，總底價 342.4萬，保證金 68.5萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查833地號土地為765建號建物坐落之基地。另本院於民國114年7月18日至現場查封，債務人不 在場，按門鈴無聲亦無人回應，據債權人陳報稱依照鄰居所述765建號建物無人居住，惟債權人 所述是否屬實惟本院不為實體認定，請應買人自行處理相關事宜，本院不代為處理。本件不動 產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
土地之編定使用種類：據鑑價報告所載為擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫 案，使用分區部分為第二種住宅區、部分為道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人 宜自行查詢）。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有
土地增值 (1)
1.
新竹市 復中段 833地號
1,662 m2 × (98/10000) × 99,469 元 - 245.8 萬元
= -83.7萬元
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