新竹法院 114禹55405
新竹市光華二街72巷38之5號
1拍
點交
待拍
770.1萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
770.1萬
保證金：
154萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
52.1萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
54.8 萬
拍後增值：
-405.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
13.4 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 自由段
2地號，面積 10,112 m2，持分 96/100000，460 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 自由段
2-15地號，面積 7 m2，持分 96/100000，0.1 萬
(園道用地 )
建物 (3)
1.
新竹市光華二街72巷38之5號，建號 2862，持分 13/10000，2 萬
一層：125.40二層：37.20三層：37.20合計：199.8 平台8.96，含共有部分2902、3169建號，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、14層)
2.
新竹市光華二街72巷38之24號7樓之2，建號 3137，持分 1/1，300 萬
七層：42.79合計：42.79 陽台4.65、含共有部分3168、3169建號及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、14層)
3.
新竹市光華二街72巷38之21號地下一樓之2，建號 3112，持分 13/10000，8 萬
地下一層：915.59合計：915.59 含共有部分3169建號，及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、1層)
法院筆錄 (7)
2.
本院於112年3月7日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣2-15地號土 地為馬路旁空地，據社區（新竹小城）保全表示已許久未見債務人，3137建號建物應無配屬停 車位，據前案（本院112年度司執字第6770號）鑑價報告記載3112及2862建號係屬於社區公設範 圍。嗣本院於114年12月16日赴現場調查時，債務人不在場，據鄰居7樓之1住戶稱本件拍賣建物 至少2年已無人居住、應為空屋，經管理員電詢總幹事後稱本件拍賣建物無配屬停車位，據地政 人員指界稱本件拍賣2-15地號土地為社區基地。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。另本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。拍定後僅3137建號建物點交。
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
建物有無其他足以影響交易之情事不明(如：海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死 亡情事) ，請投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認後，慎重考慮投標應買，若 拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時 審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、據鑑價報告所載本件拍賣土地皆屬都市計畫內，2地號係屬第一種住宅區，2-15地號係屬園 道用地。惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能，請投標人自行查明。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機
11.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 自由段 2地號
10,112 m2 × (96/100000) × 56,450 元 - 460 萬元
= -405.2萬元
2.
新竹市 自由段 2-15地號
7 m2 × (96/100000) × 73,800 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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