新竹法院 114賢43465
新竹市東大路2段163號
2拍
部分點交
待拍
3,584.8萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
3,584.8萬
保證金：
717萬
總坪數：
231.9坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
43 坪
公告建坪：
231.9 坪
總現值：
1,410.2 萬
拍後增值：
-1,470.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
221.6 坪
附建坪：
10.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 北門段
696地號，面積 140 m2，持分 1/1，2,840 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 武陵段
1176-1地號，面積 2 m2，持分 1/1，40.8 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市東大路2段163號，建號 1050，持分 1/1，336 萬
1層：68.352層：85.853層：85.854層：85.85騎樓：19.50地下層：20.89合計：366.29 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹市東大路2段163號，建號 暫編6321，持分 1/1，368 萬
1層：49.882層：49.883層：49.884層：49.885層：137.736層：28.99合計：366.24 雨遮34.15，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/13，總底價 4,481萬，保證金 896.2萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於民國115年1月14日現場查封時，債務人在場稱：系爭建物由其等使用；現場觀之有增建
2.
6樓(增建部分嗣經本院於115年3月2日會同地政人員再至現場會測，按即暫編6321建號)。以 上等情，本院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等情事不
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
依登記謄本記載，未會同申請，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。六、增建部分即暫編6321建號為未保存登記建物，面積以實測為準，拍定後債權人、債務人、 拍定人均不得以面積不符請求增減價金，且本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有其 他增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分(含暫編建號建物)，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
10.
代轉或訴訟輔導科(轉分機12
11.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 北門段 696地號
140 m2 × (1/1) × 99,060 元 - 2,840 萬元
= -1,453.2萬元
2.
新竹市 武陵段 1176-1地號
2 m2 × (1/1) × 117,000 元 - 40.8 萬元
= -17.4萬元
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