新竹法院 114孔11296甲
新竹市聚吉段53-25地號
特拍
不點交
待拍
267.9萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/30 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
267.9萬
保證金：
53.6萬
總坪數：
16坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
16 坪
總現值：
416.3 萬
拍後增值：
148.5 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 聚吉段
53-25地號，面積 93 m2，持分 1/4，153.8 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 聚吉段
53-30地號，面積 119 m2，持分 1/4，114.1 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/16，總底價 465萬，保證金 93萬，坪單價 29萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 372萬，保證金 74.4萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 297.6萬，保證金 59.5萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
應買，2025/12/26~2026/3/25，總底價 297.6萬，保證金 59.5萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的89年假扣押查封時為巷道用地，經調卷執行會同地政人員現場指界， 該等地號為林森路229巷巷道，以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查 明，本件僅拍賣應有部分，且為既成巷道，拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買 拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、本件標的使用分區劃定為擬定新竹(含香山)都市計畫細部計畫第二種住宅 區及商業區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購 等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價 金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 聚吉段 53-25地號
93 m2 × (1/4) × 104,333 元 - 153.8 萬元
= 88.8萬元
2.
新竹市 聚吉段 53-30地號
119 m2 × (1/4) × 58,400 元 - 114.1 萬元
= 59.7萬元
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