土地 (3)

1.

新竹市唐高段 921地號，面積 563 m²，持分 50/5400，13.1 萬

(第一種住宅區 )

2.

新竹市唐高段 921-7地號，面積 29 m²，持分 50/5400，0.9 萬

(第一種住宅區 )

3.

新竹市唐高段 921-22地號，面積 95 m²，持分 50/5400，3.3 萬

(第一種住宅區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/7/17，總底價 26.9萬，保證金 5.4萬，坪單價 14萬/坪，流標

2拍，2025/8/14，總底價 21.5萬，保證金 4.3萬，坪單價 11.2萬/坪，流標

3拍，2025/9/11，總底價 17.2萬，保證金 3.5萬，坪單價 9萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

1.

114.4.15現場查封時，依地政人員所指，921號土地為中山路777巷巷道；9 21-7號土地為中山路777巷16號建物圍牆內空地及建物部分占用；921-22號土地為中山路777巷5號旁之鐵皮車庫占用，實際範圍須以實測為準。上開房屋、車庫非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

2.

應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

3.

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

4.

無抵押權設定。

5.

依鑑價報告所附之土地使用分區及公共設施用地證明書之記載，921地號土地為第一種住宅區。六、優先承買權：

6.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

7.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。

8.

拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

9.

供巷道使用部分，請應買人自行查明有無經主管機關辦理協議價購或徵收，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。

10.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

11.

轉訴訟輔導科(轉分機12

12.

。

土地增值 (3)

1.