新竹法院 114戊9916
新竹市唐高段921地號
1拍
不點交
待拍
26.9萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
26.9萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
14萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
21.4 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 唐高段
921地號，面積 563 m2，持分 50/5400，20.4 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 唐高段
921-7地號，面積 29 m2，持分 50/5400，1.4 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 唐高段
921-22地號，面積 95 m2，持分 50/5400，5.1 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (12)
2.
114.4.15現場查封時，依地政人員所指，921號土地為中山路777巷巷道；9 21-7號土地為中山路777巷16號建物圍牆內空地及建物部分占用；921-22號土地 為中山路777巷5號旁之鐵皮車庫占用，實際範圍須以實測為準。上開房屋、車 庫非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商 解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
8.
無抵押權設定。
9.
依鑑價報告所附之土地使用分區及公共設施用地證明書之記載，921地號土 地為第一種住宅區。 六、優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
11.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
12.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
13.
供巷道使用部分，請應買人自行查明有無經主管機關辦理協議價購或徵 收，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
15.
轉訴訟輔導科(轉分機12
16.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 唐高段 921地號
563 m2 × (50/5400) × 33,600 元 - 20.4 萬元
= -2.9萬元
2.
新竹市 唐高段 921-7地號
29 m2 × (50/5400) × 33,600 元 - 1.4 萬元
= -0.5萬元
3.
新竹市 唐高段 921-22地號
95 m2 × (50/5400) × 33,600 元 - 5.1 萬元
= -2.1萬元
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