新竹法院 114孟2797
新竹市中興段523地號
特拍
不點交
待拍
14.3萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
14.3萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
1.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中興段
523地號，面積 120 m2，持分 2/28，14.3 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/26，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
應買，2025/11/7~2026/2/6，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
依據鑑價報告所載拍賣土地未臨路。另本院於民國89年11月2日現場假扣押 查封，債務人不在場，據地政人員指界：拍賣土地上有一無門牌之老舊磚 造平房坐落。，本院復於於114年2月26日現場履勘，債務人不在場，據地 政人員指界：拍賣土地部分為空地、部分則有房屋（門牌號碼：新竹市牛 埔路346巷65弄12號）占用。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地 之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、 通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。 本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為擬定新竹(含香山)都市計 畫(香山地區)細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/4/1
4.
，使用分區均為農業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行 查詢）。
5.
拍買之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分 割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺 產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
6.
本件係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民 法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優 先承買權。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得 前之地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中興段 523地號
120 m2 × (2/28) × 18,200 元 - 14.3 萬元
= 1.3萬元
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