新竹法院 114聖54924
新竹市成德路33號2樓
1拍
不點交
待拍
700萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
27.9坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
27.9 坪
總現值：
86.2 萬
拍後增值：
-283.8 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
24.5 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 成德段
268地號，面積 2,530.1 m2，持分 106/10000，350 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 成德段
268-2地號，面積 132.9 m2，持分 106/10000，20 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市成德路33號2樓，建號 415，持分 1/1，330 萬
2層：80.97合計：80.97 陽台11.31，含共有部分448、451建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的本院民國114年6月16日查封時，目前由債務人家屬居住使用中。
3.
本件拍定後不點交。
4.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發 生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件 建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機 關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣 標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
5.
本件為集合式住宅，土地共有人就土地無優先承買權。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注 意之。
土地增值 (2)
1.
新竹市 成德段 268地號
2,530.1 m2 × (106/10000) × 30,800 元 - 350 萬元
= -267.4萬元
2.
新竹市 成德段 268-2地號
132.9 m2 × (106/10000) × 25,876 元 - 20 萬元
= -16.4萬元
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