新竹法院 114聖54924
新竹市成德路33號2樓
應買
不點交
待拍
505.8萬
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- 2 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
公寓
總底價：
505.8萬
保證金：
101.2萬
總坪數：
27.9坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
27.9 坪
總現值：
86.2 萬
拍後增值：
-181.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
24.5 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 成德段
268地號，面積 2,530.1 m2，持分 106/10000，252.9 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 成德段
268-2地號，面積 132.9 m2，持分 106/10000，14.5 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市成德路33號2樓，建號 415，持分 1/1，238.4 萬
2層：80.97合計：80.97 陽台11.31，含共有部分448、451建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 595萬，保證金 119萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 505.8萬，保證金 101.2萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的本院民國114年6月16日查封時，目前由債務人家屬居住使用中。
2.
本件拍定後不點交。
3.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發 生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件 建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機 關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣 標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
4.
本件為集合式住宅，土地共有人就土地無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
新竹市 成德段 268地號
2,530.1 m2 × (106/10000) × 30,800 元 - 252.9 萬元
= -170.3萬元
2.
新竹市 成德段 268-2地號
132.9 m2 × (106/10000) × 25,876 元 - 14.5 萬元
= -10.8萬元
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