新竹法院 115晉4510
新竹市明湖路749號地下四層之10
3拍
點交
待拍
260.5萬
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- 2 列管
- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/30 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
260.5萬
保證金：
52.1萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
9.9 坪
總現值：
38.5 萬
拍後增值：
-127.9 萬
使用分區/類別：
甲之三種風景區
主建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 柴橋段
826地號，面積 13,825.9 m2，持分 101/100000，166.4 萬
(甲之三種風景區 )
建物 (2)
1.
新竹市明湖路749號地下四層之10，建號 933，持分 1/1，89.6 萬
地下四層：30.98合計：30.98 含共有部分1409、1411建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹市明湖路715號地下一層，建號 832，持分 21/10000，4.5 萬
地下一層：765.77合計：765.77 含共有部分1409建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/4，總底價 407萬，保證金 81.4萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
2拍，2026/10/2，總底價 325.6萬，保證金 65.1萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院115年3月3日現場查封時，債務人不在場，該不動產在「煙波主人」社區內，社區管理人員 稱，該屋由債務人自住，無停車位，以上等情，本院不作實體認定，請應買人自行查證。拍定 後建物點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不 點交
2.
無抵押權設定。
3.
本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人 須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。 六、本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有
土地增值 (1)
1.
新竹市 柴橋段 826地號
13,825.9 m2 × (101/100000) × 27,600 元 - 166.4 萬元
= -127.9萬元
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