新竹法院 114孟53478二
新竹市古峰段830地號
1拍
部分點交
待拍
4,634.1萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,634.1萬
保證金：
926.8萬
總坪數：
1,155.9坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
1,155.9 坪
總現值：
1,528.5 萬
拍後增值：
-3,105.6 萬
使用分區/類別：
乙種風景區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 古峰段
830地號，面積 1,645.5 m2，持分 1/1，2,000 萬
(乙種風景區 )
2.
新竹市 古峰段
831地號，面積 1,917.8 m2，持分 1/1，2,321 萬
(乙種風景區 )
3.
新竹市 古峰段
832地號，面積 7.7 m2，持分 1/1，10 萬
(乙種風景區 )
4.
新竹市 古峰段
833地號，面積 175.9 m2，持分 1/1，213 萬
(保護區 )
5.
新竹市 古峰段
824地號，面積 446.7 m2，持分 1/6，90.1 萬
(乙種風景區 )
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年12月5日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：824 地號土地部分為道路、部分為雜樹林；
2.
833地號土地為雜樹林；
3.
831 地號土地部分為空地、部分則為雜草地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前 往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行 解決相關法律問題，本院不代為處理。拍定後除824地號土地係拍賣應有部分且 共有人間有無分管約定不明不點交外，其餘部分土地依現況點交，但如未配合 本院之點交時程及程序，或有其他依法不能點交之情事，本院得不點交，拍定 人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
7.
土地之編定使用種類：
8.
832地號土地依鑑價報告書所載為 乙種風景區；833地號土地則為保護區（土地之使用分區有變更之可能，應買人 宜自行查詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
10.
824地號土地係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經 分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
824地號土地係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買 之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又 如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人 對其餘非屬共有人之土地並無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對 其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
12.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (5)
1.
新竹市 古峰段 830地號
1,645.5 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 2,000 萬元
= -1,341.8萬元
2.
新竹市 古峰段 831地號
1,917.8 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 2,321 萬元
= -1,553.9萬元
3.
新竹市 古峰段 832地號
7.7 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 10 萬元
= -6.9萬元
4.
新竹市 古峰段 833地號
175.9 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 213 萬元
= -142.6萬元
5.
新竹市 古峰段 824地號
446.7 m2 × (1/6) × 4,000 元 - 90.1 萬元
= -60.3萬元
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