新竹市高峰段698地號

本院於民國115年8月24日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣編號1土地為 雜林，編號2至5土地相連為雜林、雜草地及道路。另據鑑價報告記載：編號1土 地未直接臨路，編號2至5土地臨產業道路。以上等情，本院不為實體認定，而 本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用 現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符， 請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或 其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係 不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買 人特別注意。拍定後均不點交。

本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機

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