新竹法院 114助豪1103
新竹市西門段一小段114-9地號
3拍
不點交
待拍
573.4萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
573.4萬
保證金：
114.7萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
49.9萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
總現值：
256.1 萬
拍後增值：
-317.3 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 西門段一小段
114-9地號，面積 82 m2，持分 1/5，247.7 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 西門段一小段
114-10地號，面積 107 m2，持分 1/5，323.2 萬
(第二種商業區 )
3.
新竹市 西門段一小段
114-38地號，面積 1 m2，持分 1/5，2.6 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/25，總底價 896萬，保證金 179.2萬，坪單價 77.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 716.8萬，保證金 143.4萬，坪單價 62.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國107年6月15日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：拍賣土地坐落於門牌號碼新竹市西大路449-3房屋旁，現為雜草空地。本院 復於114年5月13日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地 均以鐵皮圍起來裡面有劃有停車格，據債權人查報稱上開停車格係供土地共有 人停車使用，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地 之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不 代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後 均不點交。
2.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為114-
3.
114-10地號土地新竹市 都市計畫內第二種商業區；114-38地號土地為新竹市都市計畫內第二種住宅區 （土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (3)
1.
新竹市 西門段一小段 114-9地號
82 m2 × (1/5) × 67,400 元 - 247.7 萬元
= -137.1萬元
2.
新竹市 西門段一小段 114-10地號
107 m2 × (1/5) × 67,400 元 - 323.2 萬元
= -179萬元
3.
新竹市 西門段一小段 114-38地號
1 m2 × (1/5) × 67,400 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
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