新竹法院 114舜20573
新竹市西大路578號5樓A
特拍
不點交
待拍
907.2萬
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- 1 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/16 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
907.2萬
保證金：
181.4萬
總坪數：
58.6坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
58.6 坪
總現值：
400.3 萬
拍後增值：
-308.2 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
56.5 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 民富段
2627地號，面積 589 m2，持分 3129/60000，708.5 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
新竹市西大路578號5樓A，建號 1750，持分 1/1，103.7 萬
5樓層：95.86合計：95.86 陽台4.25平方公尺，含共有部分1790、1791建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、10層樓房)
2.
新竹市西大路578號5樓B，建號 1751，持分 1/1，95 萬
5樓層：91.07合計：91.07 陽台2.57平方公尺，含共有部分1790、1791建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、10層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/22，總底價 1,575萬，保證金 315萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/2，總底價 1,260萬，保證金 252萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/2，總底價 1,008萬，保證金 201.6萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
應買，2026/3/11~2026/6/10，總底價 1,008萬，保證金 201.6萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國(下同)87年12月17日假扣押查封時，債務人不在場，據管理員稱5樓A.B部分兩間相 通，僅一個門出入，且租給天外天三溫暖當員工宿舍等語。嗣經本院於114年6月10日由債權人
2.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為都市計畫內，第 二種商業區(新竹(含香山)都市計畫)，請投標人自行注意查證。又投標人於投標前應自行注意 相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。 六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部 分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標 人注意。
4.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋 稅。
5.
如有疑義可洽詢承辦股或洽詢訴訟輔導科(分機
6.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 民富段 2627地號
589 m2 × (3129/60000) × 130,314 元 - 708.5 萬元
= -308.2萬元
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