新竹市西門段二小段134-1地號

本院於民國(下同)88年3月18日現場查封(有假扣押併案)時，債務人不在場，據 地政人員指界稱西門段134-1地號土地係新竹市西大路447巷之道路(巷道)等 語。嗣經本院於113年12月17日再至現場履勘，據地政人員指界稱134-1地號土 地為巷道使用(西大路447巷)等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣 土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通 行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關 等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少 價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物(均不 在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人 自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本 件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告檢附之新竹市都市計畫土地使 用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地為擬定新竹(含香山)都市計畫(市 中心地區)細部計畫(98/11/

，土地使用分區(或公共設施用地名稱)為道路用 地。以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有 限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標 人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事 後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人 注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。　

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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