桃園法院 113怡105716甲
桃園市楊梅區校前路22巷21號
應買
不點交
待拍
531.2萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
店面
總底價：
531.2萬
保證金：
106.3萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
213.3 萬
拍後增值：
-253.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 楊梅區 楊梅段
209-18地號，面積 71 m2，持分 3/7，51.2 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 楊梅區 楊梅段
209-257地號，面積 104 m2，持分 3/7，384 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 楊梅區 楊梅段
209-400地號，面積 8 m2，持分 3/7，32 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區校前路22巷21號，建號 1971，持分 1/3，51.2 萬
一層：61.72二層：76.36三層：61.72騎樓：15.52合計：215.32 (住家用、3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市楊梅區校前路22巷21號，建號 5667，持分 1/3，12.8 萬
1樓層：22.804樓層：22.075樓層：9.62屋頂突出物：4.50合計：58.99 (5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/22，總底價 830萬，保證金 166萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 664萬，保證金 132.8萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 531.2萬，保證金 106.3萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年12月11日偕同地政人員履勘現場，建物目前由債務人自住，有增建。
2.
依債權人提供之屋況照片，屋況老舊有壁癌。
3.
上開不動產5宗合併拍賣，請投標人徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：5,312,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
第5667建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。 六、拍賣建物經囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，請 應買人參考、注意。
7.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得
土地增值 (3)
1.
桃園市 楊梅區 楊梅段 209-18地號
71 m2 × (3/7) × 27,200 元 - 51.2 萬元
= 31.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 楊梅段 209-257地號
104 m2 × (3/7) × 27,200 元 - 384 萬元
= -262.8萬元
3.
桃園市 楊梅區 楊梅段 209-400地號
8 m2 × (3/7) × 27,200 元 - 32 萬元
= -22.7萬元
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