桃園金拍 114桃金職一136
桃園市楊梅區秀才路845巷201弄33號
2拍
不點交
待拍
25.8萬
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- 0 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
25.8萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
110.3萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
0.2 坪
總現值：
6.7 萬
拍後增值：
-18.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
0.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 新秀段
982地號，面積 602.5 m2，持分 1/28，7.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 新秀段
986地號，面積 92.6 m2，持分 1/28，18.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區秀才路845巷201弄33號，建號 144，持分 1/224，0.2 萬
一層：42.85
二層：42.85
使用987地號一層部份：
39.87
使用987地號二層部份：
39.87
使用987地號屋頂突出物
部份
6.64
屋頂突出物：1.36
合計：173.44 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/26，總底價 32.3萬，保證金 6.5萬，坪單價 137.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
法院現場查封時：
2.
經地政人員指界，９８２地號土地為秀才步道２０１弄路旁坡地，有一無門牌鐵皮建物及鐵絲網圍住部分，堆置雜物，其餘為雜樹林。９８６地號及９８７地號（９８７地號非拍賣標的）土地為同弄３３號房屋建築基地。
3.
本件未保存登記建物：屋內有沙發、床等傢俱及生活雜物，１房間內有床墊及枕頭，前廳有晾衣，２樓天花板裝潢有部分剝落，３樓為鐵皮屋頂之屋凸。經詢問鄰居，建物現有出租，出租人及承租人皆不明。
4.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
5.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人及共有人注意。六、本件標的９８２地號係屬農業發展條例第３條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但書、第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
6.
本件１４４建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
7.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
8.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
9.
本件標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請應買人自行查明注意。
10.
刊登於網路之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 新秀段 982地號
602.5 m2 × (1/28) × 1,900 元 - 7.2 萬元
= -3.1萬元
2.
桃園市 楊梅區 新秀段 986地號
92.6 m2 × (1/28) × 7,800 元 - 18.4 萬元
= -15.8萬元
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