新竹法院 113孔10814戊
新竹縣新埔鎮汶水坑段395地號
1拍
不點交
待拍
223.8萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
223.8萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
406.8坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
406.8 坪
總現值：
174.8 萬
拍後增值：
-49 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
395地號，面積 48 m2，持分 3/8，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
400-1地號，面積 149 m2，持分 3/8，9.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
447地號，面積 276 m2，持分 3/8，17.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
449地號，面積 58 m2，持分 3/8，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
450地號，面積 179 m2，持分 3/8，11.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
451地號，面積 102 m2，持分 3/8，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
453地號，面積 267 m2，持分 3/8，16.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
454地號，面積 277 m2，持分 3/8，17.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1268地號，面積 247 m2，持分 5/8，25.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1782地號，面積 133 m2，持分 5/8，13.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1783地號，面積 228 m2，持分 5/8，23.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1784地號，面積 199 m2，持分 5/8，20.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1785地號，面積 306 m2，持分 5/8，31.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1790-2地號，面積 225 m2，持分 5/8，23.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
本院查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地為雜林，以上等情本 院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且有無分管 契約不明，拍定後不點交。
6.
抵押權於拍定後均塗銷。
7.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。 六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先 承買權。
8.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否 則投標無效。
9.
本件標的物按甲、乙、丙、丁、戊標別順序拍賣，除債務人於拍定前 指定外，如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤 銷超額標別之拍定。
土地增值 (14)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 395地號
48 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 3 萬元
= -0.7萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 400-1地號
149 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 9.3 萬元
= -2萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 447地號
276 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 17.2 萬元
= -3.7萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 449地號
58 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 3.6 萬元
= -0.8萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 450地號
179 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 11.2 萬元
= -2.5萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 451地號
102 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 6.4 萬元
= -1.4萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 453地號
267 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 16.7 萬元
= -3.7萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 454地號
277 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 17.3 萬元
= -3.8萬元
9.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1268地號
247 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 25.7 萬元
= -5.6萬元
10.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1782地號
133 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 13.8 萬元
= -3萬元
11.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1783地號
228 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 23.7 萬元
= -5.2萬元
12.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1784地號
199 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 20.7 萬元
= -4.5萬元
13.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1785地號
306 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 31.8 萬元
= -6.9萬元
14.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1790-2地號
225 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 23.4 萬元
= -5.1萬元
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