新竹法院 114禹39695
新竹縣新埔鎮汶水坑段108地號
應買
點交
待拍
86.4萬
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- 0 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/22 ~ 2026/07/21
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
98.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
98.4 坪
總現值：
42.3 萬
拍後增值：
-44.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
108地號，面積 480 m2，持分 10/220，5.8 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
113-6地號，面積 420 m2，持分 10/220，5 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
113-7地號，面積 878 m2，持分 10/220，10.8 萬
(山坡地保育區 水利用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
2007地號，面積 366 m2，持分 10/220，4.3 萬
(山坡地保育區 水利用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
2012-2地號，面積 4,383 m2，持分 10/220，52.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
2012-3地號，面積 629 m2，持分 10/220，7.9 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/11，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於114年9月9日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
2.
113-
3.
113-
4.
2012-2地號土地皆為雜林、未臨路，本件拍賣2012-3地號土地有部分 為道路，其餘部分為雜林。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 108地號
480 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 5.8 萬元
= -2.9萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 113-6地號
420 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 5 萬元
= -2.6萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 113-7地號
878 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 10.8 萬元
= -5.6萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 2007地號
366 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 4.3 萬元
= -2.2萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 2012-2地號
4,383 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 52.6 萬元
= -26.7萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 2012-3地號
629 m2 × (10/220) × 1,300 元 - 7.9 萬元
= -4.2萬元
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