桃園法院 114梅29125乙
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號六樓之2
2拍
不點交
待拍
1,136萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,136萬
保證金：
227.2萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
42.5萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
35.8 萬
拍後增值：
-752.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
24 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 二重溪段
346-2地號，面積 505 m2，持分 209/10000，252 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 二重溪段
346-22地號，面積 15 m2，持分 209/10000，8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 楊梅區 二重溪段
346-23地號，面積 18 m2，持分 209/10000，12 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
桃園市 楊梅區 二重溪段
346-24地號，面積 982 m2，持分 209/10000，484 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
桃園市 楊梅區 二重溪段
346-29地號，面積 65 m2，持分 209/10000，32 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號六樓之2，建號 4117，持分 1/1，348 萬
六層：79.34合計：79.34 陽台9.08 (11層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 1,420萬，保證金 284萬，坪單價 53.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
346-
2.
346-24地號土地為集合住宅建物之共同基地，其餘地號土地則屬集合住宅之公共用 地，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。
3.
本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物前出租他人使用，現無人居住，其內堆放傢俱、起 居用品及電器等，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
4.
據債權人查報稱本件標的含5個停車位，車位編號地下一層
5.
30號，惟停車 位編號未於建物登記謄本中載明，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得 以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
7.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
8.
本標與他標同次拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權及其他費用時， 他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 二重溪段 346-2地號
505 m2 × (209/10000) × 10,800 元 - 252 萬元
= -240.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 二重溪段 346-22地號
15 m2 × (209/10000) × 10,800 元 - 8 萬元
= -7.7萬元
3.
桃園市 楊梅區 二重溪段 346-23地號
18 m2 × (209/10000) × 10,800 元 - 12 萬元
= -11.6萬元
4.
桃園市 楊梅區 二重溪段 346-24地號
982 m2 × (209/10000) × 10,800 元 - 484 萬元
= -461.8萬元
5.
桃園市 楊梅區 二重溪段 346-29地號
65 m2 × (209/10000) × 10,800 元 - 32 萬元
= -30.5萬元
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