新竹法院 115君14472丙
新竹縣新埔鎮汶水坑段1778地號
1拍
不點交
待拍
41萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
81.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
81.2 坪
總現值：
34.9 萬
拍後增值：
-6.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1778地號，面積 10,176 m2，持分 1/45，33 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1779地號，面積 1,896 m2，持分 1/45，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院於115年4月30日查封時，據地政人員指界稱本標土地均不鄰路且雜草林木 叢生，只得在遠處觀望。因土地無路可達使用情形不明，有無通行鄰地之權限 不明，請應買人注意，拍定後自行解決相關法律問題，本院不代為處理。又本 件土地均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，故拍定後均不點 交。
6.
本標部分土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例 第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私 法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲 明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、本件分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如其中一標賣得 價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，他標即停止拍賣， 縱已拍定，本院亦得撤銷。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1778地號
10,176 m2 × (1/45) × 1,300 元 - 33 萬元
= -3.6萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1779地號
1,896 m2 × (1/45) × 1,300 元 - 8 萬元
= -2.5萬元
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