新竹法院 113孔10814甲
新竹縣新埔鎮汶水坑段381地號
1拍
不點交
待拍
282.3萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
282.3萬
保證金：
56.5萬
總坪數：
513.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
513.4 坪
總現值：
220.6 萬
拍後增值：
-61.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
381地號，面積 403 m2，持分 3/8，25.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
381-1地號，面積 109 m2，持分 3/8，6.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
382地號，面積 53 m2，持分 3/8，3.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
382-1地號，面積 311 m2，持分 3/8，19.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
383地號，面積 448 m2，持分 2/8，18.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
384-1地號，面積 252 m2，持分 3/8，15.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
384-2地號，面積 436 m2，持分 3/8，27.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
385地號，面積 1,040 m2，持分 3/8，64.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
386地號，面積 160 m2，持分 3/8，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
387地號，面積 97 m2，持分 3/8，6.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
388地號，面積 68 m2，持分 3/8，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
388-1地號，面積 78 m2，持分 3/8，4.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1781地號，面積 301 m2，持分 5/8，31.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1790-1地號，面積 431 m2，持分 5/8，44.8 萬
(山坡地保育區 水利用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/11/14，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2024/12/19，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/2/6，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/2/13~2025/5/12，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/4/10，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地為雜林，以上等 情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且有無 分管契約不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
抵押權於拍定後均塗銷。
4.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。 六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優 先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先 承買權。
5.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否 則投標無效。
6.
本件標的物按甲、乙、丙、丁、戊標別順序拍賣，除債務人於拍定前 指定外，如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債 權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤 銷超額標別之拍定。
土地增值 (14)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 381地號
403 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 25.1 萬元
= -5.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 381-1地號
109 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 6.8 萬元
= -1.5萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 382地號
53 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 3.3 萬元
= -0.7萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 382-1地號
311 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 19.4 萬元
= -4.2萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 383地號
448 m2 × (2/8) × 1,300 元 - 18.6 萬元
= -4萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 384-1地號
252 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 15.7 萬元
= -3.4萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 384-2地號
436 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 27.2 萬元
= -5.9萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 385地號
1,040 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 64.9 萬元
= -14.2萬元
9.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 386地號
160 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 10 萬元
= -2.2萬元
10.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 387地號
97 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 6.1 萬元
= -1.4萬元
11.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 388地號
68 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 4.2 萬元
= -0.9萬元
12.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 388-1地號
78 m2 × (3/8) × 1,300 元 - 4.9 萬元
= -1.1萬元
13.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1781地號
301 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 31.3 萬元
= -6.8萬元
14.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1790-1地號
431 m2 × (5/8) × 1,300 元 - 44.8 萬元
= -9.8萬元
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