土地 (14)

1.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 381地號，面積 403 m²，持分 3/8，16.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

2.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 381-1地號，面積 109 m²，持分 3/8，4.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

3.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 382地號，面積 53 m²，持分 3/8，2.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

4.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 382-1地號，面積 311 m²，持分 3/8，12.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

5.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 383地號，面積 448 m²，持分 2/8，11.9 萬

(山坡地保育區林業用地)

6.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 384-1地號，面積 252 m²，持分 3/8，10.1 萬

(山坡地保育區林業用地)

7.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 384-2地號，面積 436 m²，持分 3/8，17.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

8.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 385地號，面積 1,040 m²，持分 3/8，41.5 萬

(山坡地保育區農牧用地)

9.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 386地號，面積 160 m²，持分 3/8，6.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

10.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 387地號，面積 97 m²，持分 3/8，3.9 萬

(山坡地保育區農牧用地)

11.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 388地號，面積 68 m²，持分 3/8，2.7 萬

(山坡地保育區農牧用地)

12.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 388-1地號，面積 78 m²，持分 3/8，3.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

13.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 1781地號，面積 301 m²，持分 5/8，20 萬

(山坡地保育區農牧用地)

14.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 1790-1地號，面積 431 m²，持分 5/8，28.7 萬

(山坡地保育區水利用地)

拍賣紀錄 (7)

1拍，2024/11/14，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 1.2萬/坪，流標

2拍，2024/12/19，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 1萬/坪，流標

3拍，2025/2/6，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 0.8萬/坪，流標

應買，2025/2/13~2025/5/12，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍

停拍，2025/4/10，停拍

1拍，2025/10/16，總底價 282.3萬，保證金 56.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

2拍，2025/11/20，總底價 225.8萬，保證金 45.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

1.

本院現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地為雜林，以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。

2.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

3.

抵押權於拍定後均塗銷。

4.

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。

5.

本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。

6.

本件標的物按甲、乙、丙、丁、戊標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。

土地增值 (14)

1.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 381地號

403 m² × (3/8) × 1,300 元 - 16.1 萬元

= 3.6萬元

2.

新竹縣新埔鎮汶水坑段 381-1地號

109 m² × (3/8) × 1,300 元 - 4.4 萬元