桃園法院 114九51998甲
桃園市楊梅區中山南路568巷2弄11號
2拍
點交
待拍
556.6萬
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- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
556.6萬
保證金：
111.4萬
總坪數：
45.8坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
45.8 坪
總現值：
150.5 萬
拍後增值：
-324.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
45.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段
390地號，面積 72 m2，持分 1/1，474.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區中山南路568巷2弄11號，建號 1151，持分 1/1，53.7 萬
一層：37.13二層：37.13合計：74.26 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
桃園市楊梅區中山南路568巷2弄11號，建號 2295，持分 1/1，28.2 萬
第一層：14.85第二層：14.85第三層：47.48合計：77.18
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/20，總底價 695.6萬，保證金 139.2萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的114年6月25日現場查封時，據地政人員稱
2.
2樓後段及3樓全部有增建。本日未開鎖入 屋。經查訪隔壁(15號)鄰居稱，債務人未居住於此，原為其父母居住，日前已搬離，現平常無 人居住，未聽聞有海砂、輻射屋、水災、火災、非自然死亡等情，屋內留有大量雜物。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
第2295建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。 六、本件標的物位於楊梅都市計畫(108年12月10日發布實施)，使用分區為住宅區。
5.
經查訪隔壁鄰居稱，該建物應無海砂屋、輻射屋、水災、火災、非自然死亡等足以影響交 易價格之特殊情事；經囑託分局派員查訪，債務人父受訪稱原為其夫婦及另一兒子占有居住，1 14年
6.
4月間已搬離，無租約或其他使用契約，無火災受損或非自然死亡等特殊情事。查刑案 現場勘查系統資料，亦查無非自然死亡紀錄，請應買人參考、注意。
7.
本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
9.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段 390地號
72 m2 × (1/1) × 20,900 元 - 474.7 萬元
= -324.2萬元
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