苗栗金拍 114苗金職同7
苗栗縣後龍鎮過港段499地號
特拍
不點交
待拍
11.6萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
11.6萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
70.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
70.7 坪
總現值：
19.6 萬
拍後增值：
8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
499地號，面積 359 m2，持分 1/120，0.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
501地號，面積 403 m2，持分 1/24，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
802地號，面積 6,096 m2，持分 1/90，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
803地號，面積 5,359 m2，持分 1/90，2.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 過港段
804地號，面積 7,791 m2，持分 1/90，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 22萬，保證金 4.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 17.6萬，保證金 3.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 14.2萬，保證金 2.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 14.2萬，保證金 2.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
１１３年９月３日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：４９９地號土地上坐落數棟建物、部分道路、部分空地，５０１地號土地上坐落二棟磚瓦房、雞舍、小菜圃及道路，８０２地號土地為道路及雜草，
2.
８０４地號土地為雜草。
3.
１１３年９月２６日債權人具狀陳報：
4.
５０１地號土地現為共有人使用，無分管契約。
5.
據鑑價報告記載：
6.
５０１地號土地上為數棟建物、種植果樹及作為道路使用，
7.
８０４地號土地為雜草及雜木。
8.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
9.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。六、本件拍賣不動產係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
10.
本件不動產無抵押權設定。
11.
優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
13.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。六、本件
14.
８０４地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 499地號
359 m2 × (1/120) × 3,600 元 - 0.5 萬元
= 0.6萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 501地號
403 m2 × (1/24) × 3,600 元 - 3.2 萬元
= 2.8萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 802地號
6,096 m2 × (1/90) × 636 元 - 2.6 萬元
= 1.7萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 803地號
5,359 m2 × (1/90) × 560 元 - 2.1 萬元
= 1.2萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 過港段 804地號
7,791 m2 × (1/90) × 560 元 - 3.2 萬元
= 1.6萬元
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