苗栗法院 113溫26882
苗栗縣後龍鎮南港里1鄰16之1號
特拍
不點交
待拍
26.1萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
26.1萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
13.7 萬
拍後增值：
-3.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
主建坪：
8.2 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 崎頂段
403-33地號，面積 241 m2，持分 1/6，17.3 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮南港里1鄰16之1號，建號 193，持分 1/6，4.7 萬
1層：49.60騎樓：15.77合計：65.37 (住家用、1層樓房磚造)
2.
苗栗縣後龍鎮南港里1鄰16之1號，建號 281，持分 1/6，4.1 萬
1層：97.95合計：97.95 雨遮:6.75 (住家用、磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/15，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/6/24~2025/9/23，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年12月16日現場查封時，債務人之母在場稱建物係其與兒子一起住，債務人係出嫁 之女兒，她沒有住在這裡。另建物前半部有漏水。
2.
依鑑價報告所載，建物主要供居住使用，室內房間有漏水現象，屋齡約60年。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就 土地有優先於共有人之優先承買權。本件建物坐落之土地所有權人，如符合土地法104條或 民法426條之2優先承買權之規定時，就建物有優先於共有人之優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
5.
本件暫編第281建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 崎頂段 403-33地號
241 m2 × (1/6) × 3,400 元 - 17.3 萬元
= -3.6萬元
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