新竹法院 114賢4099
新竹縣新埔鎮北平段1327地號
特拍
不點交
待拍
20.4萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
20.4萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
69.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
69.8 坪
總現值：
32.3 萬
拍後增值：
11.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1327地號，面積 1,368.4 m2，持分 1/20，6.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1339地號，面積 2,165 m2，持分 1/20，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1345地號，面積 1,079.6 m2，持分 1/20，4.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/22，總底價 39.8萬，保證金 8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/19，總底價 31.8萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/17，總底價 25.5萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/7/24~2025/10/23，總底價 25.5萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2025/7/25，停拍
法院筆錄 (13)
1.
114.3.19現場查封時，依地政人員所指，
2.
1339號土地為雜林；1345 號土地為雜林，另有無門牌建物占用(據在場人稱門牌為新埔鎮北平里94號)， 實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不 明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
3.
依鑑價報告及債權人稱，
4.
1339號土地無路可達，應買人應自行注意 查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權 限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求 撤銷拍定或減少價金。
5.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
6.
無抵押權設定。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
9.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
10.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(轉分機12
13.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1327地號
1,368.4 m2 × (1/20) × 1,400 元 - 6.1 萬元
= 3.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1339地號
2,165 m2 × (1/20) × 1,400 元 - 9.6 萬元
= 5.6萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1345地號
1,079.6 m2 × (1/20) × 1,400 元 - 4.8 萬元
= 2.8萬元
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