屏東法院 113辛84623
屏東縣屏東市溫州街19號
應買
不點交
得標 74.7萬
74.7萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
透天
總底價：
74.7萬
保證金：
15萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-46.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 大埔段二小段
762地號，面積 93 m2，持分 1/5，69.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市溫州街19號，建號 408，持分 1/5，5.5 萬
一層：39.4二層：44.6合計：84.0 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/15，總底價 116.5萬，保證金 23.3萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/5，總底價 93.2萬，保證金 18.7萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/26，總底價 74.7萬，保證金 15萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
停拍，2025/7/10，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併承買，不得異議；若本件土地與建物之 共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區為變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107.07.
4.
第 二種住宅區。其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定 人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件拍賣建物，其中部分係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人 注意。
5.
土地謄本其他登記事項記載：「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，拍定後之法律 關係由拍定人自理，未繳清差價前不得辦理所有權移轉登記，且不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 大埔段二小段 762地號
93 m2 × (1/5) × 12,000 元 - 69.2 萬元
= -46.9萬元
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