屏東法院 114辛31652
屏東縣屏東市民富街47巷10之2號
特拍
不點交
待拍
232.7萬
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- 1 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
232.7萬
保證金：
46.6萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
23.9 坪
總現值：
57.3 萬
拍後增值：
-140.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段
400-1地號，面積 641 m2，持分 486/10000，197.2 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 溝美段
400-2地號，面積 5 m2，持分 486/10000，0.4 萬
(道路用地 )
3.
屏東縣 屏東市 溝美段
400-3地號，面積 2 m2，持分 486/10000，0.2 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市民富街47巷10之2號，建號 1521，持分 1/1，34.9 萬
3層：79.08合計：79.08 (五層樓鋼筋混凝土造之第三層)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/10/30，總底價 363萬，保證金 72.6萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
應買，2025/12/11~2026/3/10，總底價 290.6萬，保證金 58.2萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的位於集合住宅內，據債權人陳報現為空屋，是否積欠管理費不明，拍定後依現況 點交，惟若有其他權利人依法主張權利，並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不點交 （司法院94年第4期民事業務研究會－強制執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年法律 座談會民事執行類提案第4號結論意旨參照）。且其公共設施、基地、道路不點交，請應買人注 意。
2.
本件拍賣400-1地號土地使用分區係變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107.0 7.
3.
第一種住宅區;400-
4.
400-3地號土地使用分區係擴大屏東都市計畫(60.09.
5.
道路用 地，屬都市計畫法第48條規定依法應予徵收而未徵收之「公共設施保留地」，符合內政部87年6 月30日台
6.
內營字第8772176號函，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明， 拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件係集合社區住宅，符合公寓大廈管理條例規定，其基地、公共設施及道路用地之其他 共有人並無優先承買權，其公共設施、基地、道路不點交，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段 400-1地號
641 m2 × (486/10000) × 18,200 元 - 197.2 萬元
= -140.5萬元
2.
屏東縣 屏東市 溝美段 400-2地號
5 m2 × (486/10000) × 18,200 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
3.
屏東縣 屏東市 溝美段 400-3地號
2 m2 × (486/10000) × 18,200 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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