苗栗法院 113良38486乙
苗栗縣後龍鎮苦苓腳段145-1地號
2拍
不點交
待拍
96萬
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- 0 列管
- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
153.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
153.9 坪
總現值：
49.9 萬
拍後增值：
-46.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
145-1地號，面積 3,434 m2，持分 1/28，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
145-3地號，面積 4,035 m2，持分 1/28，24 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
145-5地號，面積 3,298 m2，持分 1/28，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
153地號，面積 5,219 m2，持分 1/42，32 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/27，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國114年3月4日現場查封時，地政人員指稱本件145-1地號土地有部分短 期作物，其餘為雜木林。145-
2.
145-5地號土地有部分產業道路，部分短 期作物，其餘為雜草。153地號土地有部分短期作物，其餘為雜草。
3.
依鑑價報告所載，本件145-1地號土地鄰接約2米產業道路，現已荒廢。
4.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
7.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
9.
依本件145-1地號土地登記謄本所示，145-1地號土地「依地籍圖計算之面 積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，請應 買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
10.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
11.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 145-1地號
3,434 m2 × (1/28) × 980 元 - 20 萬元
= -8萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 145-3地號
4,035 m2 × (1/28) × 980 元 - 24 萬元
= -9.9萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 145-5地號
3,298 m2 × (1/28) × 980 元 - 20 萬元
= -8.5萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 153地號
5,219 m2 × (1/42) × 980 元 - 32 萬元
= -19.8萬元
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