花蓮法院 112廉1344B
花蓮縣秀林鄉和平198號
3拍
不點交
待拍
89.6萬
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- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
89.6萬
保證金：
17.9萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
41.9 坪
公告建坪：
20.6 坪
總現值：
56.8 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.9 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 克尼布段
205地號，面積 452.4 m2，持分 1/4，50.6 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 克尼布段
206地號，面積 101.7 m2，持分 1/4，7 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉和平198號，建號 42，持分 1/4，23 萬
第一層：61.53第二層：61.53屋頂突出物：6.66合計：129.72 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層樓)
2.
花蓮縣秀林鄉和平村198號，建號 暫編58，持分 1/4，9 萬
門廊：6.26第一層：34.20合計：40.46 雨棚（鐵皮、鋼架）：80.19、陽台（鋼筋混凝土造）：6.26、雨遮（鐵皮、鋼架）：15.82 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/27，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本標標的查封時，據共有人在場稱係由其居住使用，債務人未居住於此，應買人請自行查 明注意。
3.
暫編58建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
於核定拍賣條件時（114年4月21日），據使用分區證明書所示，205地號土地使用分區記載 為「秀林(和平地區)都市計劃之住宅區」、206地號土地使用分區記載為「秀林(和平地區)都市 計劃之部分人行步道用地、部分住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請 應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤 銷拍定。
5.
本件分3標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到 場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
6.
本標土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始 得應買或承受。 六、依土地法第34條之1規定，本標共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 克尼布段 205地號
452.4 m2 × (1/4) × 4,100 元 - 50.6 萬元
= -4.2萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 克尼布段 206地號
101.7 m2 × (1/4) × 4,100 元 - 7 萬元
= 3.4萬元
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