臺南法院 113如128834
臺南市大內區石仔瀨北段1083地號
2拍
不點交
待拍
396.8萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
396.8萬
保證金：
79.4萬
總坪數：
58.9坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
58.9 坪
總現值：
120.4 萬
拍後增值：
-276.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨北段
1083地號，面積 3,625.6 m2，持分 1/24，292 萬
2.
臺南市 大內區 石仔瀨北段
961地號，面積 298.8 m2，持分 1/12，64 萬
3.
臺南市 大內區 石仔瀨北段
1082地號，面積 210.9 m2，持分 1/24，16 萬
4.
臺南市 大內區 石仔瀨北段
962地號，面積 119.7 m2，持分 1/12，24.8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/3，總底價 496萬，保證金 99.2萬，坪單價 8.4萬/坪，停拍
停拍，2025/5/29，停拍
法院筆錄 (9)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號
2.
4土地上為果樹雜 草，編號3土地上有鐵皮屋。另據鑑價報告指出，編號3土地上有建物，其他土 地上有果樹。前述地上物及建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關 係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣編號3土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。
5.
依臺南市大內區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣之編號3土地使用分區為廣場用地，倘權屬尚為私有，則屬都市 計畫法所稱之「公共設施保留地」。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨北段 1083地號
3,625.6 m2 × (1/24) × 5,000 元 - 292 萬元
= -216.5萬元
2.
臺南市 大內區 石仔瀨北段 961地號
298.8 m2 × (1/12) × 10,900 元 - 64 萬元
= -36.9萬元
3.
臺南市 大內區 石仔瀨北段 1082地號
210.9 m2 × (1/24) × 7,807 元 - 16 萬元
= -9.1萬元
4.
臺南市 大內區 石仔瀨北段 962地號
119.7 m2 × (1/12) × 10,900 元 - 24.8 萬元
= -13.9萬元
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