嘉義法院 114誠4670
嘉義縣東石鄉溪子下段306地號
2拍
不點交
待拍
26.3萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
26.3萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
112.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
112.3 坪
總現值：
18.5 萬
拍後增值：
-7.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段
306地號，面積 1,319 m2，持分 1/10，2.1 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段
321地號，面積 1,809 m2，持分 1/10，2.9 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段福安小段
366地號，面積 1,170.4 m2，持分 1/20，21.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/27，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
321地號土地現況為北港溪河道。
2.
本件拍賣之366地號土地上有未保存登記建物，不在本次拍賣範圍內，其占 用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，故土地拍定後不點交，但座落 其上之地上物，仍以鑑界為主。
3.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。
4.
本件拍賣之土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地 之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優 先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
5.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍 賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死 亡..等）無擔保請求權，應買人應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段 306地號
1,319 m2 × (1/10) × 200 元 - 2.1 萬元
= 0.5萬元
2.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段 321地號
1,809 m2 × (1/10) × 200 元 - 2.9 萬元
= 0.7萬元
3.
嘉義縣 東石鄉 溪子下段福安小段 366地號
1,170.4 m2 × (1/20) × 2,100 元 - 21.3 萬元
= -9萬元
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