雲林金拍 114雲金職日93一
雲林縣水林鄉天保段1039地號
2拍
不點交
待拍
51.5萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.5萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
102.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
102.8 坪
總現值：
33.9 萬
拍後增值：
-17.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段
1039地號，面積 1,646.8 m2，持分 1/8，12.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 水林鄉 天保段
1042地號，面積 718.4 m2，持分 1/8，26.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 水林鄉 天保段
1043地號，面積 354.7 m2，持分 1/8，12.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 64.3萬，保證金 12.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，據地政人員指界稱，
2.
１０４３地號土地合併使用，１０３９地號土地上有果樹、菜園及工寮，１０４２地號土地上有數棵火龍果樹、部分為菜園，１０４３地號土地種植蒜。據債權人代理人陳報，
3.
１０４３地號土地相連，種植短期蔬菜，１０３９地號土地上有工寮。本件拍賣土地上之建物、地上物不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之１０３９地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
5.
１０３９地號土地係農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
6.
第４２６條之
7.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
8.
共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段 1039地號
1,646.8 m2 × (1/8) × 670 元 - 12.5 萬元
= 1.3萬元
2.
雲林縣 水林鄉 天保段 1042地號
718.4 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 26.1 萬元
= -12.6萬元
3.
雲林縣 水林鄉 天保段 1043地號
354.7 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 12.9 萬元
= -6.2萬元
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