臺中法院 113源103679
台中市豐原區田心路二段505號
2拍
不點交
待拍
460萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
460萬
保證金：
138萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
102.2 萬
拍後增值：
-277.8 萬
主建坪：
57.3 坪
附建坪：
0.8 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 豐原區 柑宅段
405地號，面積 272.8 m2，持分 1/3，320 萬
2.
臺中市 豐原區 柑宅段
411地號，面積 48.5 m2，持分 1/3，60 萬
建物 (1)
1.
台中市豐原區田心路二段505號，建號 840，持分 1/3，80 萬
1樓層：200.282樓層：184.113樓層：184.11合計：568.5 雨遮7.48
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/11，總底價 575萬，保證金 173萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件履勘，債務人不在場，地政人員指界稱411地號土地部分為雜木，部分為鐵皮建物坐落； 405地號土地上為本件拍賣建物坐落。另本件拍賣建物經債務人之家屬在場稱現為債務人等3兄 弟(均為共有人)居住使用，無出租之情。又本件均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
拍賣之土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣土地，均屬都市計劃內之農業區。六、本件拍賣建物為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登 記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。又該建物占用鄰地405-3 地號土地，占用面積1.29平方公尺，請應買人注意。
4.
411地號土地上有台中市政府80建都營字第1452~1455號建築執照套繪在案，請應買人注 意。
5.
本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
6.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
8.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之 身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法 第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於 投標時一併提出。
土地增值 (2)
1.
臺中市 豐原區 柑宅段 405地號
272.8 m2 × (1/3) × 7,700 元 - 320 萬元
= -250萬元
2.
臺中市 豐原區 柑宅段 411地號
48.5 m2 × (1/3) × 19,900 元 - 60 萬元
= -27.8萬元
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