臺中法院 113未135691
臺中市豐原區豐洲段970地號
8拍
不點交
待拍
238.4萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
238.4萬
保證金：
71.6萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
34.7 坪
總現值：
365.9 萬
拍後增值：
127.5 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 豐原區 豐洲段
970地號，面積 43 m2，持分 1/1，101.6 萬
2.
臺中市 豐原區 豐洲段
971地號，面積 19.9 m2，持分 1/1，31.3 萬
3.
臺中市 豐原區 豐洲段
972地號，面積 29.9 m2，持分 1/1，70.9 萬
4.
臺中市 豐原區 豐洲段
973地號，面積 22 m2，持分 1/1，34.6 萬
拍賣紀錄 (6)
2拍，2025/3/18，總底價 806.4萬，保證金 242萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 645.2萬，保證金 193.6萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
4拍，2025/6/10，總底價 516.2萬，保證金 154.9萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
5拍，2025/7/22，總底價 464.8萬，保證金 139.5萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
6拍，2025/8/19，總底價 372.1萬，保證金 111.7萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
7拍，2025/9/16，總底價 297.8萬，保證金 89.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
113年11月15日查封時，地政人員指界稱本件土地位於門牌「豐原區源豐路 217巷9弄
2.
2號」建物後方，自1號建物旁之防火巷進入看本件土地上有建物坐 落其上，惟不知確切之界址為何，建物應為未辦保存登記建物，債權人表示， 土地上之建物應為2號建物的增建。
3.
113年11月29日債權人陳報，土地上之建物為「豐原區源豐路217巷9弄2 號」建物之延伸，該土地為「廖姓家族」所分割繼承而遺留，地上物為未辦保 存登記建物，無從得知實際處分權人為何人。
4.
依鑑價報告所示，本件土地未直接面臨道路，土地上有建物，土地被四周 建物包圍。
5.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權 源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
6.
上開建物之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之 規定時，有優先承買之權。
7.
依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，
9.
972地號土地為「臺中市豐潭 雅神地區都市計畫主要計畫案」-「商二」；
10.
973地號土地為「臺中市豐潭 雅神地區都市計畫主要計畫案」-「住三」。
土地增值 (4)
1.
臺中市 豐原區 豐洲段 970地號
43 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 101.6 萬元
= 35.5萬元
2.
臺中市 豐原區 豐洲段 971地號
19.9 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 31.3 萬元
= 32.1萬元
3.
臺中市 豐原區 豐洲段 972地號
29.9 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 70.9 萬元
= 24.4萬元
4.
臺中市 豐原區 豐洲段 973地號
22 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 34.6 萬元
= 35.5萬元
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