臺南法院 114源24463
臺南市關廟區五甲段3270地號
2拍
不點交
待拍
42.4萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
42.4萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
105.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
105.9 坪
總現值：
34.7 萬
拍後增值：
-7.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 五甲段
3270地號，面積 1,751 m2，持分 1/5，42.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為雜木草，中間有道路穿越；另據鑑價 報告稱：系爭土地上有坐落未保存登記建物、宮廟及古墓，部分為水池、部分 種植果樹、部分雜草雜樹、部分為產業道路。上開地上物占有之法律關係不 明，均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
3.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
4.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 五甲段 3270地號
1,751 m2 × (1/5) × 990 元 - 42.4 萬元
= -7.7萬元
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