臺南法院 113源118859丙
臺南市左鎮區光和段492地號
2拍
不點交
待拍
1,863.2萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,863.2萬
保證金：
372.7萬
總坪數：
5,867.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
5,867.7 坪
總現值：
1,357.8 萬
拍後增值：
-505.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 左鎮區 光和段
492地號，面積 16,610 m2，持分 1/1，1,595.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 光和段
493地號，面積 5,984 m2，持分 8622/18510，268 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 2,329萬，保證金 465.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現為空地，編號2土地一部為竹木、一 部空地，中間有道路相隔。另據鑑價報稱告：拍賣土地現況均為農用，應買人 請自行查證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、編號2土地係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點 交。
4.
拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 左鎮區 光和段 492地號
16,610 m2 × (1/1) × 700 元 - 1,595.2 萬元
= -432.5萬元
2.
臺南市 左鎮區 光和段 493地號
5,984 m2 × (8622/18510) × 700 元 - 268 萬元
= -72.9萬元
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