臺南執行 111己4597
臺南市左鎮區光和段417-40地號
1拍
點交
待拍
2,636萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,636萬
保證金：
527.2萬
總坪數：
7,228.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
7,228.5 坪
總現值：
1,188.4 萬
拍後增值：
-1,447.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺南市 左鎮區 光和段
417-40地號，面積 134 m2，持分 1/1，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 光和段
426-24地號，面積 7,437 m2，持分 1/1，820 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 光和段
426-36地號，面積 5,711 m2，持分 1/1，630 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 光和段
426-41地號，面積 1,266 m2，持分 1/1，140 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 左鎮區 光和段
426-72地號，面積 574 m2，持分 1/1，64 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 左鎮區 光和段
426-73地號，面積 2,049 m2，持分 1/1，226 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 左鎮區 光和段
426-74地號，面積 215 m2，持分 1/1，24 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 左鎮區 光和段
1120地號，面積 3,380 m2，持分 1/1，372 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
臺南市 左鎮區 光和段
1121地號，面積 3,130 m2，持分 1/1，345 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (23)
1.
本件拍賣土地係調臺南地方法院109年司執全字第204號假扣押案件執行，臺南地方法院於109年10月 27日現場查封時，據查封筆錄所載：
2.
查封標的物之實際狀況及占有使用情形，如下所示：指界，經 會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，現場：
3.
臺南市左鎮區光和段426-
4.
426-
5.
426-
6.
426-
7.
426-74地號土地為同一區塊，係雜木林；臺南市左鎮區光和段417-40地號土地為雜樹 林。
8.
臺南市左鎮區光和段426-36地號土地位於八德安樂園水池旁之土地，係雜木林。
9.
臺南市 左鎮區光和段
10.
1121地號土地因車輛無法進入，據地政人員稱係雜木林。
11.
而本分署執行人員經會同移送機關及地政人員於114年6月25日現場履勘時，臺南市左鎮區光和段 417-40地號土地為雜草雜木林；臺南市左鎮區光和段426-
12.
426-
13.
426-
14.
426-
15.
426-74地號 土地，因前往小路長滿雜草，無法進入，據地政人員稱為同一區塊，係雜草雜木林；臺南市左鎮區光和 段426-36地號土地，位於八德安樂園內，係雜草雜木林；臺南市左鎮區光和段
16.
1121地號土地， 因車輛無法進入，據地政人員稱為係雜草雜木林。另據不動產估價報告書記載，標的鄰近八德安納骨 塔，地勢起伏，僅標的417-
17.
426-74地號有臨路，其餘土地未直接臨路。惟本件拍賣標的之實際狀況 及占有使用情形，仍請投標人或承受人自行查明，拍定後按現況點交。
18.
設定他項權利情形：無。
19.
上開不動產分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償稅款債權等額、土地增值稅及義務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，拍定後亦得撤銷，但義務 人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
20.
據臺南市新化地政事務所函復：本件拍賣之編號1至9之土地使用為農業發展條例所稱之耕地，應受農 業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，準此，投標人或承受 人如屬前揭條例第33條所謂之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責，請投標人或 承受人注意。。
21.
據臺南市政府都市發展局函復：本件拍賣土地非為都市計畫內土地，請投標人或承受人注意。本件拍賣 編號1至7土地使用分區是一般農業區農牧用地，編號8至9土地使用分區是山坡地保育區農牧用地。
22.
拍定後，如拍賣公告與不動產正確應拍賣條件或相關法令不符，例如：地號或建號有誤、徵收、拍定後 發現土地房屋占有情形與債權人代理人所陳報情況不符、地政事務所指界或測量情形與實況不符、有其他優先承買權人、應買人資格有限制或有無法辦理不動產所有權移轉登記之情形等，本分署得撤銷拍 定，已繳納之價金無息返還，拍定人或承受人不得據此提出異議，亦不得對本分署為任何主張及請求， 請投標人或承受人注意。六、刊登新聞紙之拍賣公告內容，如與本分署公告欄張貼之拍賣公告內容不符時，一律以本分署公告欄張貼 之拍賣內容為準。
23.
定於114年11月4日下午3時於本分署進行第1次拍賣。
土地增值 (9)
1.
臺南市 左鎮區 光和段 417-40地號
134 m2 × (1/1) × 530 元 - 15 萬元
= -7.9萬元
2.
臺南市 左鎮區 光和段 426-24地號
7,437 m2 × (1/1) × 530 元 - 820 萬元
= -425.8萬元
3.
臺南市 左鎮區 光和段 426-36地號
5,711 m2 × (1/1) × 530 元 - 630 萬元
= -327.3萬元
4.
臺南市 左鎮區 光和段 426-41地號
1,266 m2 × (1/1) × 530 元 - 140 萬元
= -72.9萬元
5.
臺南市 左鎮區 光和段 426-72地號
574 m2 × (1/1) × 530 元 - 64 萬元
= -33.6萬元
6.
臺南市 左鎮區 光和段 426-73地號
2,049 m2 × (1/1) × 530 元 - 226 萬元
= -117.4萬元
7.
臺南市 左鎮區 光和段 426-74地號
215 m2 × (1/1) × 530 元 - 24 萬元
= -12.6萬元
8.
臺南市 左鎮區 光和段 1120地號
3,380 m2 × (1/1) × 410 元 - 372 萬元
= -233.4萬元
9.
臺南市 左鎮區 光和段 1121地號
3,130 m2 × (1/1) × 410 元 - 345 萬元
= -216.7萬元
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