臺南法院 113合86888
臺南市南區喜北段401地號
2拍
不點交
得標 63.9萬
63.9萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
63.9萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
總現值：
64.4 萬
拍後增值：
0.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 喜北段
401地號，面積 425 m2，持分 3/20，46.8 萬
(農業區 )
2.
臺南市 南區 喜北段
399地號，面積 98 m2，持分 3/20，10.8 萬
(農業區 )
3.
臺南市 南區 喜北段
399-1地號，面積 56 m2，持分 3/20，6.3 萬
(綠地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/17，總底價 75.1萬，保證金 15.1萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封後，民國113年8月27日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，401地 號現為魚塭，
2.
399-1地號現為道路。又本件僅拍賣債務人土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，且401地號土地為魚塭與 鄰地混合使用，其內水產養殖物及地上工作物均非本件拍賣範圍，需買受人與 有收取權人自行協議補償事宜，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點 交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
本件
5.
401地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕 地有優先承買權。如優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之 土地不得拒絕購買或承受。六、本件
6.
399-1地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用 地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 喜北段 401地號
425 m2 × (3/20) × 7,400 元 - 46.8 萬元
= 0.4萬元
2.
臺南市 南區 喜北段 399地號
98 m2 × (3/20) × 7,400 元 - 10.8 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 南區 喜北段 399-1地號
56 m2 × (3/20) × 7,536 元 - 6.3 萬元
= 0萬元
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