臺南法院 114公38242
台南市南區中華南路二段400巷4弄11號4樓
3拍
點交
待拍
463.5萬
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- 2025/9/3 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
463.5萬
保證金：
92.7萬
總坪數：
24.9坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
24.9 坪
總現值：
122.7 萬
拍後增值：
-166.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.6 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-27地號，面積 371 m2，持分 10/100000，1.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3108-55地號，面積 819 m2，持分 1/20，288 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華南路二段400巷4弄11號4樓，建號 12051，持分 1/1，172.8 萬
四層：74.72合計：74.72 陽台：7.61 (集合住宅、鋼筋混凝土造、五層樓房)
2.
台南市南區中華南路二段313號，建號 11638，持分 5/10000，0.7 萬
一層：53.35二層：53.35騎樓：18.12合計：124.82 trial.37 (店鋪、集合住宅、騎樓、鋼筋混凝土造、五層樓房)
3.
台南市南區中華南路二段311號，建號 11639，持分 5/10000，0.7 萬
一層：53.04二層：53.04騎樓：19.27合計：125.35 陽台：20.86 (店鋪、集合住宅、騎樓、鋼筋混凝土造、五層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 724萬，保證金 144.8萬，坪單價 29萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 579.2萬，保證金 115.9萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年5月2日本案現場查封履勘時：
2.
主建物12051建號建物(門牌號碼：中華南路二段40 0巷4弄11號4樓)：債務人不在場，債務人之弟在場稱，建物現由債務人及家屬4人居住使用。
3.
11639建號建物(門牌號碼：中華南路二段311號、313號)：係由「新興一期國宅社 區互助委員會」使用。惟實際使用情形，應買人及投標人應自行查證。拍定後僅就主建物12051 建號建物(門牌號碼：中華南路二段400巷4弄11號4樓)部分點交，其餘部分均不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
5.
本件拍賣之不動產是否有停車位及停車位使用權利內容等均不明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院亦不負擔保之責。且縱有車位，亦不在本院點交範圍，應買人請務必 自行查證及注意。 六、本件拍賣之不動產是否有積欠管理費不明，請應買人自行查明，拍定後不得以拍賣建物有 欠繳管理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-27地號
371 m2 × (10/100000) × 61,700 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3108-55地號
819 m2 × (1/20) × 29,900 元 - 288 萬元
= -165.6萬元
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