臺南法院 113祥112434
台南市南區德興路288號
2拍
不點交
待拍
1,053萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,053萬
保證金：
210.6萬
總坪數：
64.8坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
64.8 坪
總現值：
222.3 萬
拍後增值：
-290.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
677-162地號，面積 95 m2，持分 1/2，513 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區德興路288號，建號 20301，持分 1/2，270 萬
一層：37.94二層：55.79騎樓：17.85地下層：70.31合計：181.89 (店住、自用倉庫。鋼筋混凝土造、二層。)
2.
台南市南區德興路288號，建號 27759，持分 1/2，270 萬
一層：34.38二層：34.38三層：88.74四層：88.74合計：246.24
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/14，總底價 1,170萬，保證金 234萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年10月22日查封時，編號1建物債務人親屬居住使用中，
3.
2樓、3樓及4樓整層為 增建，
4.
3樓有壁癌。債務人親屬表示三樓天花板下雨天會漏水。
5.
鑑價報告記載，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號
6.
2建物由債務人親屬居住使用 中。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，且土地共有 人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
9.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就土地及建物一併行使，不得僅 就其中一筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提 出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。 六、拍賣之編號1建物，其中有增建部分，編號2建物全部係未辦保存登記之建物，其面積以實 際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違 建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物 現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份 是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得 利，亦與本院權責無涉。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 677-162地號
95 m2 × (1/2) × 46,800 元 - 513 萬元
= -290.7萬元
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