臺南法院 114慎169578
臺南市南區鹽埕段257-128地號
應買
不點交
待拍
448萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
土地
總底價：
448萬
保證金：
89.6萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
總現值：
426.2 萬
拍後增值：
-21.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
257-128地號，面積 114 m2，持分 9/13，448 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為巷道。應買人請自行查證，拍定後 不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 257-128地號
114 m2 × (9/13) × 54,000 元 - 448 萬元
= -21.8萬元
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