臺南金拍 114南金職亥531
臺南市南區龍崗段768地號
3拍
不點交
待拍
68.6萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
68.6萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
總現值：
46.1 萬
拍後增值：
-22.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南區 龍崗段
768地號，面積 4 m2，持分 1/8，2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
768-1地號，面積 8.7 m2，持分 1/8，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 龍崗段
770地號，面積 4.1 m2，持分 1/8，2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 龍崗段
769地號，面積 92.8 m2，持分 1/4，64 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 107萬，保證金 21.4萬，坪單價 14萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 85.6萬，保證金 17.2萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１至４土地上有未保存登記之無門牌建物坐落。嗣本件現場查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地部分為道路，編號３土地為圍牆，編號４土地有一磚造平房（未見門牌）坐落。另據鑑價報告稱：編號
3.
４土地有建物坐落，編號２土地為道路。占有之法律關係不明，地上建物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍定人不得拒絕。
5.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 南區 龍崗段 768地號
4 m2 × (1/8) × 18,200 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 768-1地號
8.7 m2 × (1/8) × 18,200 元 - 0.6 萬元
= 1.3萬元
3.
臺南市 南區 龍崗段 770地號
4.1 m2 × (1/8) × 18,200 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
4.
臺南市 南區 龍崗段 769地號
92.8 m2 × (1/4) × 18,200 元 - 64 萬元
= -21.8萬元
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