臺南金拍 114南金職亥611
臺南市南區龍崗段853地號
2拍
不點交
待拍
46.4萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
46.4萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
13.2坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
總現值：
79.2 萬
拍後增值：
32.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段
853地號，面積 178.1 m2，持分 1/5，36 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
853-1地號，面積 39.4 m2，持分 1/5，10.4 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 46.4萬，保證金 9.3萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號
2.
２土地相連，其上有數間磚瓦建物坐落，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格參酌引用前案（１１３年度司執字第８８１２９號）特別減價拍賣底價。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段 853地號
178.1 m2 × (1/5) × 18,200 元 - 36 萬元
= 28.8萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 853-1地號
39.4 m2 × (1/5) × 18,200 元 - 10.4 萬元
= 3.9萬元
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