臺南法院 113湘124814
台南市南區利南街18巷5號
特拍
點交
待拍
1,699.5萬
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- 3 列管
- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,699.5萬
保證金：
339.9萬
總坪數：
70.2坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
70.2 坪
總現值：
312.2 萬
拍後增值：
-834.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.8 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 天后段
176-3地號，面積 60.5 m2，持分 1/1，700.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 天后段
176-8地號，面積 314.9 m2，持分 3871/31486，446.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區利南街18巷5號，建號 239，持分 1/1，474 萬
一層：40.24二層：40.71三層：38.62四層：38.62五層：16.26合計：174.45 陽台：24.28 (5層樓房、集合住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區利南街18巷5號，建號 260，持分 1/1，78.9 萬
一層：10.36二層：7.37三層：2.46四層：2五層：11.06合計：33.25
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/14，總底價 2,438萬，保證金 487.6萬，坪單價 34.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 2,145.5萬，保證金 429.1萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 1,931.1萬，保證金 386.3萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
應買，2025/6/26~2025/9/25，總底價 1,931.1萬，保證金 386.3萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
4拍，2025/8/13，總底價 1,699.5萬，保證金 339.9萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，拍賣建物由債權人自用，編號2土地為柏油道路。本案測量時，編號2建物屬未 辦保存登記之增建部分。據鑑價報告所載，第1層後方，第
2.
4層前方及第5層後方有增建 （即編號2建物），第
3.
4層有陽台外推，內部保養維護情形良好。建物實際使用現況仍請 應買人自行查證，拍定後建物按現況點交。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2土地目前供作道路使用，屬拍賣建物出入通行所必須，拍定後，土地之共有人無優先 承買權。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 天后段 176-3地號
60.5 m2 × (1/1) × 29,900 元 - 700.5 萬元
= -519.8萬元
2.
臺南市 南區 天后段 176-8地號
314.9 m2 × (3871/31486) × 33,962 元 - 446.1 萬元
= -314.6萬元
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