臺南金拍 114南金職亥502
臺南市中西區永華段742地號
3拍
不點交
待拍
101.2萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
101.2萬
保證金：
20.3萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
22.9萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
總現值：
65 萬
拍後增值：
-36.2 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 永華段
742地號，面積 36.2 m2，持分 1/8，25 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 中西區 永華段
743地號，面積 80.9 m2，持分 1/8，76.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/10，總底價 158萬，保證金 31.6萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 126.4萬，保證金 25.3萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，查封土地上建物(門牌號碼臺南市中西區開山路１２２巷５號)已燒毀，經詢員警表示建物於１１３年２月２３日發生火災。據鑑定報告書所載，編號１土地為道路，編號２土地現況有殘缺(火災焚毀)建物。應買人請自行查證，上開建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
4.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 永華段 742地號
36.2 m2 × (1/8) × 43,000 元 - 25 萬元
= -5.5萬元
2.
臺南市 中西區 永華段 743地號
80.9 m2 × (1/8) × 45,012 元 - 76.2 萬元
= -30.7萬元
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