臺南法院 114明75991
臺南市南區喜東段450地號
3拍
不點交
待拍
384萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
33坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
33 坪
總現值：
194 萬
拍後增值：
-190 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 喜東段
450地號，面積 109 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，系爭土地現為雜草空地，未臨路，須由鄰地土地出入，無法開車進入，需步行或機車始可進入，惟實際使用情形，仍請應買人注意詳加查明，拍 定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件第一拍價格參考前案113年度司執字第125404號案件鑑價報告核定底 價。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 喜東段 450地號
109 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 384 萬元
= -190萬元
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