臺南法院 113合98726甲
臺南市南區喜東段212地號
應買
不點交
待拍
453.7萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
土地
總底價：
453.7萬
保證金：
90.8萬
總坪數：
89.8坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
89.8 坪
總現值：
528.7 萬
拍後增值：
75 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 喜東段
212地號，面積 73 m2，持分 1/1，129 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 喜東段
212-1地號，面積 178 m2，持分 1/1，243.4 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 喜東段
212-2地號，面積 46 m2，持分 1/1，81.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/4，總底價 708.7萬，保證金 141.8萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 567萬，保證金 113.4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 453.7萬，保證金 90.8萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封後，民國113年9月10日現場履勘時，據地政人員指界稱，212-1現為 道路，
2.
212-2現均為巷道；另據鑑價報告記載：本案標的現況土地皆為道 路通行使用。本件拍賣債務人所有之土地，拍定後法律關係由拍定人自理，請 應買人自行查證注意，拍定後均不點交。
3.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 喜東段 212地號
73 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 129 萬元
= 0.9萬元
2.
臺南市 南區 喜東段 212-1地號
178 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 243.4 萬元
= 73.4萬元
3.
臺南市 南區 喜東段 212-2地號
46 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 81.3 萬元
= 0.6萬元
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