臺南法院 112速115456
臺南市南區龍崗段952地號
1拍
不點交
待拍
59萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
59萬
保證金：
11.8萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
23.6 萬
拍後增值：
-35.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
臺南市 南區 龍崗段
952地號，面積 202 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
952-1地號，面積 50.4 m2，持分 1/126，2 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 龍崗段
953地號，面積 143 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 龍崗段
953-1地號，面積 27 m2，持分 1/126，1 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 南區 龍崗段
968地號，面積 104.7 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 南區 龍崗段
969地號，面積 3 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 南區 龍崗段
970地號，面積 210.8 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 南區 龍崗段
971地號，面積 158.8 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 南區 龍崗段
974地號，面積 16 m2，持分 1/126，1 萬
(住宅區 )
10.
臺南市 南區 龍崗段
975地號，面積 79.3 m2，持分 1/126，3 萬
(住宅區 )
11.
臺南市 南區 龍崗段
976地號，面積 60.1 m2，持分 1/126，3 萬
(住宅區 )
12.
臺南市 南區 龍崗段
977地號，面積 31.6 m2，持分 1/126，1 萬
(住宅區 )
13.
臺南市 南區 龍崗段
978地號，面積 130.1 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
14.
臺南市 南區 龍崗段
979地號，面積 200.7 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
15.
臺南市 南區 龍崗段
980地號，面積 84.4 m2，持分 1/126，3 萬
(住宅區 )
16.
臺南市 南區 龍崗段
981地號，面積 131.9 m2，持分 1/126，5 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (15)
2.
本件拍賣標的於民國114年1月14日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有門牌鯤鯓路160號房屋 坐落，編號2土地部分巷道、部分有門牌鯤鯓路160號房屋坐落，編號3土地上有 門牌鯤鯓路158號房屋坐落，編號4土地部分巷道、部份有門牌鯤鯓路158號房屋 坐落，編號5土地上有門牌鯤鯓路146號房屋及無門牌房屋坐落，編號6土地上有 門牌鯤鯓路148號房屋坐落，編號7土地上有門牌鯤鯓路
3.
154號房屋坐落， 編號8土地上有門牌鯤鯓路156號房屋坐落，編號
4.
10土地部分為通行空地、部 份有門牌鯤鯓路156號房屋坐落，編號11土地上有門牌鯤鯓路
5.
148號 房屋坐落，編號12土地為門牌鯤鯓路148號房屋前空地，編號13土地上有門牌鯤 鯓路146號房屋坐落，編號14土地上有私人果園、桑樹、絲瓜棚等坐落、旁有水 塔，編號15土地部分巷道、部分果園上有建物(倉庫)，果園裡有簡易圍牆，編號16土地部分空地、巷道，上有門牌鯤鯓路104巷51號房屋坐落；另地政人員表 示地籍上之門牌號碼有部分不符。又據鑑價報告所載，拍賣16筆土地相連，現 況坐落數間未保存登記建物，餘為巷道、雜樹空地及鐵皮棚架等。惟實際使用 情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
9.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
10.
依使用分區證明書所載，編號
11.
4土地屬「道路用地」，道路用地屬公共 設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規 定，依本府87年7月22日「研商為課稅業務需要......協調會」會議記錄，視為 將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得；其餘土地使用分區均屬「住 三」住宅區。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關 法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中 有所變更，請投標人自行查明。 六、依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注 意。
12.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權 源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人 對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買 權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或 承受。
13.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
14.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買 權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
15.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物， 無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
17.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
19.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (16)
1.
臺南市 南區 龍崗段 952地號
202 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -2.1萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 952-1地號
50.4 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
3.
臺南市 南區 龍崗段 953地號
143 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -2.9萬元
4.
臺南市 南區 龍崗段 953-1地號
27 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
5.
臺南市 南區 龍崗段 968地號
104.7 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -3.5萬元
6.
臺南市 南區 龍崗段 969地號
3 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -5萬元
7.
臺南市 南區 龍崗段 970地號
210.8 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -2萬元
8.
臺南市 南區 龍崗段 971地號
158.8 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
9.
臺南市 南區 龍崗段 974地號
16 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
10.
臺南市 南區 龍崗段 975地號
79.3 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 3 萬元
= -1.9萬元
11.
臺南市 南區 龍崗段 976地號
60.1 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 3 萬元
= -2.1萬元
12.
臺南市 南區 龍崗段 977地號
31.6 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
13.
臺南市 南區 龍崗段 978地號
130.1 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -3.1萬元
14.
臺南市 南區 龍崗段 979地號
200.7 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -2.1萬元
15.
臺南市 南區 龍崗段 980地號
84.4 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 3 萬元
= -1.8萬元
16.
臺南市 南區 龍崗段 981地號
131.9 m2 × (1/126) × 18,200 元 - 5 萬元
= -3.1萬元
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