臺中法院 113蘭126968
台中市清水區橋頭里華江北街151巷23號
應買
不點交
待拍
432.5萬
- 325 點閱
- 1 列管
- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/2 ~ 2025/12/01
案件種類：
店面
總底價：
432.5萬
保證金：
129.8萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
公告建坪：
31.2 坪
總現值：
116 萬
拍後增值：
-292.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
29.9 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 清水區 五權段
1304地號，面積 111 m2，持分 1/2，408.4 萬
建物 (2)
1.
台中市清水區橋頭里華江北街151巷23號，建號 721，持分 1/2，14.1 萬
地面層：43.65第二樓層：59.40騎樓：12.15電梯樓梯間：6.00合計：121.2 (住商用、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市清水區橋頭里華江北街151巷23號，建號 785，持分 1/2，10 萬
地面層：21.63第三樓層：54.75合計：76.38 雨遮：9.00 (住家用、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/24，總底價 675.6萬，保證金 202.7萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 540.5萬，保證金 162.2萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 432.5萬，保證金 129.8萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件未設定有他項權利。
2.
據查封筆錄記載，本件建物現由債務人蔡錦月與其家屬自住使用，惟本件僅拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，另債務人蔡錦月與共有人間有無分管契約不明，相關法律關係請拍定人自理。 六、本件785建號建物為721建號建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。 另其中部分使 用同段1114地號鄰地共7.29平方公尺，若經鄰地所有人主張拆屋還地，亦有受拆除之風險，請投標人併予注 意。
3.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 清水區 五權段 1304地號
111 m2 × (1/2) × 20,900 元 - 408.4 萬元
= -292.4萬元
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