南投金拍 113投金職土221一
南投縣竹山鎮前山路一段98巷25弄86號
特拍
部分點交
待拍
378.5萬
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- 1 列管
- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
378.5萬
保證金：
75.7萬
總坪數：
75.6坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
75.6 坪
總現值：
148.5 萬
拍後增值：
-130.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
46.7 坪
增建坪：
29 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 雲林段
846地號，面積 3 m2，持分 1/2，2.6 萬
2.
南投縣 竹山鎮 菩提段
1412-2地號，面積 99 m2，持分 1/1，276.5 萬
建物 (2)
1.
南投縣竹山鎮前山路一段98巷25弄86號，建號 594，持分 1/1，76.8 萬
一層：49.09
二層：49.09
三層：49.09
屋頂突出物：7.02
合計：154.29 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
南投縣竹山鎮前山路一段98巷25弄86號，建號 594-1，持分 1/1，22.6 萬
一層：34.53
二層：9.57
三層：9.57
屋頂突出物：42.07
合計：95.74 (住家用、RC造、鋼筋混凝土造、採光罩、烤漆浪板、3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/4，總底價 739萬，保證金 147.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 591.2萬，保證金 118.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 591.2萬，保證金 118.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 473萬，保證金 94.6萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 473萬，保證金 94.6萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封之８４６地號土地現遭未保存登記建物占用，無路可達，土地狹窄；１４１２─２地號土地上坐落５９４建號建物，經檢視查封建物有增建（暫編５９４─１建號）；據債務人之子在場陳稱：５９４建號建物係由其及伯父居住使用，債務人未居住於此，係債務人無償供其及伯父居住，已居住於此３０年左右，部分有壁癌。據債權人代理人稱：執行標的無租及出借等情事。嗣債權人於民國１１４年６月２７日具狀陳報，５９４建號建物前居住人辜Ｏ立(１１３年１０月間歿)，目前無人居住。本件１４１２─２地號及５９４建號建物拍定後點交，８４６地號土地不點交。
2.
據鑑價報告記載：８４６地號土地形狀為長方形，地勢平坦，為畸零地，無臨路，現況上有未保存登記建物；１４１２─２地號土地形狀為長方形，地勢平坦，上有５９４建號建物及未保存登記建物５９４─１建號建物，現況為住家用，維護情況尚可，部份有壁癌情況。
3.
拍賣之５９４─１建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
土地使用分區及類別：均為都市計畫住宅區。
5.
抵押權於拍定後塗銷。六、本件拍賣之８４６地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。且８４６地號土地上地上物，不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 雲林段 846地號
3 m2 × (1/2) × 33,300 元 - 2.6 萬元
= 2.4萬元
2.
南投縣 竹山鎮 菩提段 1412-2地號
99 m2 × (1/1) × 14,500 元 - 276.5 萬元
= -133萬元
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